Katowice i Łódź liderami w wynajmie mieszkań, Warszawa i Kraków wciąż z najwyższymi cenami

Sezon wynajmu mieszkań w pełni – wraz ze zbliżającym się nowym rokiem akademickim, studenci i młodzi pracownicy zaczynają intensywnie poszukiwać lokali do zamieszkania. Jak wygląda aktualna sytuacja na lokalnym rynku? Sprawdziliśmy, na co warto zwrócić uwagę, gdzie ceny są najwyższe, a gdzie można znaleźć korzystniejsze oferty.

Więcej mieszkań do wynajęcia niż przed miesiącem

W sierpniu rynek wynajmu mieszkań odnotował wyraźny wzrost liczby nowych ofert. W skali kraju pojawiło się aż 58,5 tysiąca świeżych ogłoszeń, co oznacza 6-procentową poprawę dostępności w stosunku do poprzedniego miesiąca. W porównaniu do lipca przybyło ich o 9 procent więcej, choć jednocześnie z rynku zniknęło 56,5 tysiąca wcześniejszych ofert. Obecnie liczba aktywnych mieszkań na wynajem przekroczyła 76 tysięcy, co wyraźnie poprawiło sytuację osób poszukujących lokum.

Zmiany w największych miastach – gdzie ofert przybywa, a gdzie ubywa?

Choć ogólna dostępność mieszkań spadła o 10 procent w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, nie wszędzie sytuacja wygląda tak samo. W Łodzi liczba dostępnych lokali skurczyła się aż o 23 procent, a we Wrocławiu o 4 procent. Z kolei mieszkańcy Katowic mogą przebierać w szerszej ofercie – tam liczba ogłoszeń wzrosła o 10 procent. Takie różnice pokazują, jak silnie lokalne uwarunkowania wpływają na rynek wynajmu nieruchomości.

Ceny pod lupą: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej?

Pomimo wzmożonego ruchu na rynku i ograniczonej liczby ofert w części miast, czynsze pozostają na stabilnym poziomie. Jednak rozpiętość cen pomiędzy poszczególnymi aglomeracjami jest wyraźna. Warszawa utrzymuje się na czele najdroższych lokalizacji – za dwupokojowe mieszkanie płaci się tu przeciętnie około 3,7 tysiąca złotych miesięcznie, a za trzypokojowe już około 5,7 tysiąca złotych. Dla porównania, w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu koszt wynajmu „dwójki” to 2,9–3 tysiące złotych, a „trójki” 3,6–4 tysiące złotych. Najbardziej przystępne ceny oferują Katowice i Łódź, gdzie dwupokojowe mieszkanie można znaleźć już za 2,1–2,3 tysiąca złotych, a trzypokojowe w granicach 3–3,1 tysiąca złotych miesięcznie.

Jak większa dostępność mieszkań wpływa na decyzje wynajmujących?

Rozszerzenie oferty sprawiło, że osoby szukające lokum mają obecnie większy wybór, a najtańsze lokale nie znikają tak błyskawicznie z rynku jak w poprzednich latach. Niemniej jednak czas poszukiwań wciąż ma kluczowe znaczenie – atrakcyjne propozycje rozchodzą się w pierwszej kolejności, dlatego warto działać szybko i nie zwlekać z podjęciem decyzji. Przemyślane, ale szybkie wybory to najlepsza strategia na obecnym, dynamicznym rynku.

Co to oznacza dla mieszkańców i osób poszukujących mieszkań?

Obecny sezon przynosi wyraźnie większą dostępność mieszkań do wynajęcia, ale równocześnie ujawnia różnice pomiędzy poszczególnymi miastami – zarówno pod względem liczby ofert, jak i kosztów najmu. Chociaż ceny nie rosną lawinowo, to wciąż lokalizacja pozostaje najważniejszym czynnikiem wpływającym na poziom czynszu. Osoby, które planują wynająć mieszkanie w większym mieście, powinny uważnie śledzić nowe ogłoszenia i szybko reagować na pojawiające się okazje, zwłaszcza w najbardziej pożądanych lokalizacjach. Warto również porównywać sytuację w różnych miastach, bo różnice mogą być znaczące – zarówno pod względem wyboru, jak i oczekiwań cenowych właścicieli mieszkań.